http://estateplus.blog75.fc2.com/ 不動産投資のセミナーDVDや本には出てこない素朴な疑問と解決を覚え書きメモとして綴ります。同じ思いをしている方の手助けにもなればとも思います。 ja http://estateplus.blog75.fc2.com/blog-entry-96.html 宅建ダメだったなぁ～　と思っていたらなんだか世間が騒がしいなんとなく「やっぱ本試験は難易度高いなぁ」と思いながら解いていってたんですが、ホントに難しかったようです合格発表は１２月３日ですが、各スクールが以下のような予想点を発表しているようです---------------------------総合資格学院　　　３０～教育プランニング　３０前後エイプリルカフェ　　３１前後Ｗセミナー　　　　　 ３１±１Z会　　　　　　　　 　 ３ なんだか世間が騒がしい

なんとなく「やっぱ本試験は難易度高いなぁ」と思いながら
解いていってたんですが、ホントに難しかったようです

合格発表は１２月３日ですが、各スクールが以下のような
予想点を発表しているようです
---------------------------
総合資格学院　　　３０～
教育プランニング　３０前後
エイプリルカフェ　　３１前後
Ｗセミナー　　　　　 ３１±１
Z会　　　　　　　　 　 ３１～３３
LEC　　　　　　　　　３４前後
サニーサップ　 　　 ３２
宅建学院総長　　　 ３２
日ビ法　　　　　　　　３２
梶原塾　　　　　　　　３２
レンチャー　　　　　　３２
NESクイック　　　　　３２
DAIX　　　　　　　　　 ３２or３３
LEC水野講師　　　　３２or３３
Ken田中代表理事　 ３２±１
宅建ゼミナール　　　３２±１
駿台法経学校　 　　３２±１
日建学院　　　 　　　３２±１
TAC　　　　　　　　　 ３２±１
ist 南部講師　　　　 ３２±１
---------------------------
なんか３２点っぽくないですか！？
私は自己採点３１点だから非常にドキドキものです（笑）
まぁ　ダメならダメで来年リベンジです！

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本番で点が取れなきゃ　意味ないですよね（笑）

４月からの日曜全部と　この１ヶ月間ほぼすべての時間を

宅建の勉強に充てたのに「全てムダ」にしてしまいましたよー

スクール代も結構な額で分割払いにしたので

落ちたとわかっていながらまだ払い続けるのも

腹立たしいです（＾＾；

予想合格点は３２～３４点くらいらしいですが自己採点では３１点

とーちゃん情けなくて涙でてくらー！とはこのことかもしれません

あー　また不動産屋の開業が１年延期になりました・・・

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]]> 雑記 2008-10-20T04:37:28+09:00 みあねのれぞう FC2-BLOG http://estateplus.blog75.fc2.com/blog-entry-94.html 久しぶりの更新です以前　本業の方の会社トラブルを記事にしましたがあまりにもヒドイ扱いに退職となりました（実質的には不当解雇ですが・・・）労働基準監督署に相談したり　ハローワークに相談したりとなにかと忙しい状況ですが　会社の執拗な嫌がらせに遭い失業給付の申請が１月近くできていませんハローワーク職員から会社へ担当者が赴いてくださることになっていますがやはりお役所仕事は時間がかかりますね・・・不動産投資
以前　本業の方の会社トラブルを記事にしましたが
あまりにもヒドイ扱いに退職となりました
（実質的には不当解雇ですが・・・）

労働基準監督署に相談したり　ハローワークに相談したりと
なにかと忙しい状況ですが　会社の執拗な嫌がらせに遭い
失業給付の申請が１月近くできていません
ハローワーク職員から会社へ担当者が赴いてくださることになっていますが
やはりお役所仕事は時間がかかりますね・・・

不動産投資をしていたおかげで、生活費が何かと助かっていますが
人生設計がかなり狂ってしまいました
なんとか軌道修正しなければ・・・

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そんな現状ですが
懇意にしている不動産屋の担当者から「おいしい物件情報」が
舞い込んで着ました！

なんと自宅から徒歩２分に法人が所有権を持つ
「区分３部屋並び」が売りに出てたとのこと
調べてみると売出値が１部屋６００万で
買い手が付かず2008/10/9現在４７０万まで値が下がっています

現在の地価や相場から考えると４５０万前後が妥当な値段です
３部屋一括買いなら１０００万程で話がつけられるとのこと
サクッと計算してみると表面利回り１５％で現況満室
ターミナル駅徒歩８分の鉄筋コンクリート分譲マンションで
耐用年数もまだ２０年残っています
ちなみに多摩地区で今一番熱い駅なのでなかなかこういう
物件は出てきません

３区分をぶち抜きで１区分にしても相当な広さになり
これで１０００万＋リノベーション代で購入できるものは
自宅近所にはありません
この広さなら普通に３０００～４０００万はするでしょう

近年の金融恐慌ぶりに加え９月決算の法人が放出した優良物件が
市場にまだあまっているので資金のある人には東京圏でも
現在は非常においしい事態になってます

今、無職の私に１０００万を投下する金銭的体力がないので
どうしたものかなぁ・・・



そういえば３．６億の１棟売り大規模マンションの情報も入ってきました
この規模には珍しい表面１２％です
手付３％＋６万が準備できても現状無職の
私には融資がでない物件なので評価はしていませんが
住環境は抜群なのですぐに売れてしまうでしょうね
]]> 不動産屋 2008-10-10T00:32:49+09:00 みあねのれぞう FC2-BLOG http://estateplus.blog75.fc2.com/blog-entry-93.html リーマン・ブラザーズが米政府の援助を受けられずに日本法人でも冠企業が軒並み民事再生手続きを始めました唯一「リーマン・ブラザーズ・リアルエステート」が順調なようですやはり賃料収入を事業母体にするのは強いのでしょうね森ビルの巨大成長も賃料収入によるものですちなみにモルガンが援助を受けられなかった場合に間違いなく世界恐慌が起きていたと思います優先順位を付けるとモルガンは全世界に規模を広げています必然的に
日本法人でも冠企業が軒並み民事再生手続きを始めました

唯一「リーマン・ブラザーズ・リアルエステート」が順調なようです

やはり賃料収入を事業母体にするのは強いのでしょうね

森ビルの巨大成長も賃料収入によるものです

ちなみにモルガンが援助を受けられなかった場合に

間違いなく世界恐慌が起きていたと思います

優先順位を付けるとモルガンは全世界に規模を広げています

必然的にリーマンの方が優先度が低くなってしまうんでしょう

世界恐慌のとき不動産投資（賃料収益）はどうなっていたんでしょう

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そういう私は　２棟目のアパートのノンリコースローンは

リーマン・ブラザーズさんからの３月Ｅの融資でした

債権は新生銀行系のサービサーに譲渡されていますので

おいしい部分も　まずい部分も　ありません（笑）

今思えば１回目の返済目前でサービサー変更の通知があったので

６月～７月頃には債権整理を始めていたんでしょうね

債権消滅！　なんてことがあってくれると債務者としてはありがたいんですけど（笑） ]]> 銀行・融資 2008-09-20T18:19:23+09:00 みあねのれぞう FC2-BLOG http://estateplus.blog75.fc2.com/blog-entry-92.html ちょっとセミナーに行ってこようと思いますで、行こう思ってたセミナーの主催者から周知して欲しいといったようなこんな案内が来てたので貼り付けておきます興味がある方は、ぜひどうぞ人気blogランキングへみなさんこんにちは！【みあねのれぞう】です。不動産投資において自己資金は重要です。もちろん自己資金が少なくても不動産投資はできますが、多ければ多いにこしたことはありません。自己資金が多ければ物件を選ぶ際の選択 で、行こう思ってたセミナーの主催者から周知して欲しいといったような
こんな案内が来てたので貼り付けておきます

興味がある方は、ぜひどうぞ

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みなさん

こんにちは！

【みあねのれぞう】です。


不動産投資において自己資金は重要です。


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１２０人中たった１人だそうです。

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サボっているつもりはなく、収益判断ツールの改良など

地味ぃに活動は続けてますよ（＾＾；

さて、銀行の審査基準というものはすでにご存知でしょう

・安定収入があること（正社員が望ましい）

そして今年の法改正で収益物件には「収益還元法（DCF法）」を使用しなければいけなくなった

というのが前提にあります

さてさて　私は銀行と取引するために正社員に転職したのが昨年３月

そして会社の給与遅配が始まったのが今年４月

会社と戦いを挑んだにもかかわらず無視され続け　とうとう会社都合で９月末で退職

私にとってまったく無駄な１年半でした

人生経験を　バカなワンマン経営者に狂わされてしまったのです

さぁ　どうしましょう？

というのが今回の議題です

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というのも、ある信金さんから借り換えの話を頂戴したので８月１１日に

必要書類一式を提出しましたが　もう今日は９月７日ですね

何の音沙汰もありません

評価基準に満たないのは自分でも知っていますが

さすがに「２週間ほどで連絡します」という言葉を信じていたら

その間に私の事情が変わってしまいました

好条件なら今月中に処理しますが　悪条件なら困りました

さぁ　どうしたものでょぅ・・・


]]> 雑記 2008-09-07T11:00:36+09:00 みあねのれぞう FC2-BLOG http://estateplus.blog75.fc2.com/blog-entry-90.html 今朝　家を出たときはかんかん照りの真夏でしたが中央線に乗って新宿辺りで　急にすごい雷雨になりました雨霧で視界は５mくらい折りたたみ傘ではムリかな？と思いつつビッグサイトへ着いてみたら雨が降った形跡がありません私は晴れ男ですねｖ（＾＾）ｖアパートに住んでいた頃、宅配便（とくに「ゆうパック」）の受け取りがすごく問題でした。今は宅配ボックスのあるマンションに住んでいるのであのころを考えると便利になりまし 中央線に乗って新宿辺りで　急にすごい雷雨になりました
雨霧で視界は５mくらい
折りたたみ傘ではムリかな？と思いつつビッグサイトへ

着いてみたら雨が降った形跡がありません
私は晴れ男ですねｖ（＾＾）ｖ



アパートに住んでいた頃、宅配便（とくに「ゆうパック」）の受け取りが
すごく問題でした。今は宅配ボックスのあるマンションに住んでいるので
あのころを考えると便利になりました。

そう思っていたのでアパート用の宅配ボックスを見つけたときは
ちょっと感動ものでした（株式会社オプナスさんのHP）

時間がなくて話を聞かずにすぐ離れたのですが
アンカー打ちしなければいけないのでどうするのか？
防水防塵加工（屋外対応）はされているのか？
といった肝心な話が聞けませんでした
あると便利だなぁ

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帰りは東京駅で中央線に乗ったら　架線切断のため運転見合わせ・・・
１時間半も東京駅で足止めをくらい自宅最寄駅には「約１００分遅れ」だそうです。
中央線って平和に運転していることがまずありません
ホントにイライラします
でもまぁ今日はすごい雷雨だったので仕方がないかもしれません・・・ね？
]]> 雑記 2008-08-05T22:04:15+09:00 みあねのれぞう FC2-BLOG http://estateplus.blog75.fc2.com/blog-entry-89.html 昨日　宅建の出願締切でしたちょっと早めに申し込んだので、試験会場が少し遠くなりましたもうちょっと待てば昨年と同じ会場の募集が始まってたかもしれません昨年の宅建は悔しかったので今年はリベンジしたいですとかとか思っているのですが、今日問題集をカリカリとやってたのですが営業保証金・弁済業務保証金がメチャメチャです・・・正解率１０％　卑怯なひっかけ問題ばかりにひっかかってます（T_T）素直な人はひっかかるそ ちょっと早めに申し込んだので、試験会場が少し遠くなりました
もうちょっと待てば昨年と同じ会場の募集が始まってたかもしれません
昨年の宅建は悔しかったので今年はリベンジしたいです
とかとか思っているのですが、今日問題集をカリカリとやってたのですが

営業保証金・弁済業務保証金がメチャメチャです・・・
正解率１０％　卑怯なひっかけ問題ばかりにひっかかってます（T_T）

素直な人はひっかかるそうです（笑）
言い換えれば注意力散漫？

このところ本業が忙しいからなぁ
なんて言い訳してみました（＾＾；

そして昨日からマンション管理士の願書配布が始まりました。
マンション管理士の試験が出来てから宅建の区分所有法の試験が
薄くなったらしいです。ホントにそうなの？？？

今日しみじみ思ったのが、「実物を見たり、体験しないとわからない」ですよね？
たとえば、マンションの組合のこと。
今なら自分がマンションに住んでいるので組合のことは勉強しなくても少しはわかります。
次に登記簿のこと。
自宅も買って、アパートも買って、何度となく登記簿を見ているので
直感的に少しはわかります。
他には宅建主任者証の記載内容。
自動車の運転免許証に何が書かれてるかって、免許を持っていない人は
わからないですよね？
そうなんですが、宅建試験では持っていないものの記載内容を聞かれるんです。

これらって実際の物や状況を知っているものはわかり、知らないものはわからない。
宅建に限らず資格ってやはり実務者に有利なものなんですね。

法学部法学科出身の名が泣いてます、ホントに（笑）

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さぁ今週はビッグサイトで賃貸フェアがあります。
水曜日に行ってこようかな～
新しい発見があるかなぁ？ ]]> 雑記 2008-08-02T22:54:05+09:00 みあねのれぞう FC2-BLOG http://estateplus.blog75.fc2.com/blog-entry-88.html 昨日ポストに不在通知が入っていたので郵便局へ受け取りに行ってきました「チルド」って書いてあったのでかなり「？？？？」な感じだったのですが受け取ってすぐに別所哲也さんの顔を思い出しました・・・ハムの人（笑）JASDAQに上場している会社の社長さんの名前で来てたので一応「特別扱い？」なんて勘違いしてもいいですか？（＾＾；人気blogランキングへ 郵便局へ受け取りに行ってきました

「チルド」って書いてあったので
かなり「？？？？」な感じだったのですが
受け取ってすぐに別所哲也さんの顔を思い出しました
・・・ハムの人（笑）

JASDAQに上場している会社の社長さんの名前で来てたので
一応「特別扱い？」なんて勘違いしてもいいですか？（＾＾；

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]]> 雑記 2008-07-16T00:27:16+09:00 みあねのれぞう FC2-BLOG http://estateplus.blog75.fc2.com/blog-entry-87.html 賃貸住宅フェアが今年もあります今年は「真夏」「平日」という、「ちょっとどういうこと？」といったスケジュールです（笑）くわしくはこちらの全賃ドットコムhttp://www.zenchin.com/今年はどうしようかなぁ・・・行けば行ったで収穫はあるんですが人気blogランキングへ
今年は「真夏」「平日」という、「ちょっとどういうこと？」といった

スケジュールです（笑）

くわしくはこちらの全賃ドットコム
http://www.zenchin.com/

今年はどうしようかなぁ・・・

行けば行ったで収穫はあるんですが

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]]> 雑記 2008-07-15T22:43:27+09:00 みあねのれぞう FC2-BLOG