独自に作成した物件診断ツール。

最低限の必要情報を入力すれば
物件の「積算評価」「収益還元評価」
「出口戦略」「４０年分の収支経過グラフ」まで
作成してくれる便利なツールです。
もちろん、「買い」か「見送り」かも一目で判断できます(^^)v

これでバンバン物件を選別していると
ん・・・東京の物件はほとんど真っ赤。
つまりキャッシュフローが出ません。
北海道の物件でも表示価格では
フローが出ないものもあります。
判定が厳しすぎるのかなぁ・・・？

特に私は、自己資金ゼロでの投資しか考えていません。
つまり、諸経費までローンでカバーするため
「オーバーローン」の借入で計算しているので
余計に厳しい判定になってしまいます。

思い込みが混じっていないか心配なところですが
バグもFIXしたので２棟目購入へ向けてバンバン
シミュレーションしていきます！
と思っていたら、NPVの計算がしくじっていました(^^;

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