リーマン・プラス・大家さんカードローンの有用性について

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カードローンの有用性について

先日触れました「カードローン」についてです。

本題の前に・・・
今朝、買付証明を入れている物件の融資担当者から
融資の仮審査についての聞き取りの電話がありました。

結果は・・・
負けです。
フルローンを勝ち取ることはできませんでした。
理由は以下の２点のようです。
・１棟目のアパートのローンが残っていること
　（誰だってあるでしょう・・・）
・自己資金が少ないこと
　（諸経費に充てる必要がある説明したのに・・・）

私に限った理由ではないので当然納得できるはずはありません。
収益がある旨などを強調して粘ってはみたのですが
ダメなものはダメなようです。
対象物件の収益性を判断したかどうかを訪ねると
ハッキリしない回答です。
実は都内で１２％近くの表面利回りがある掘り出し物件なのです。
私の事業計画も自信あるものなので残念です。
別の金融機関にあたってみます・・・。

さてさて本題に戻ります。

カードローンは「困ったときに使える無担保ローン」です。
自己資金を最低に抑えるためには無担保カードローンは
スーパー裏技となりえるアイテムだと思います。

よくテレビＣＭでやっているようなかわいい女の子が出てきて
「ご利用は計画的に」とか言っているカードと、
私が使用しているカードは全然違います。
仕組みはどちらも消費者ローンで無担保のものなのですが
大きく違う点が２つあります。

・借入可能枠が大きい
・金利が低い

チワワが出ていたり、ダンサーが踊っていたりするのは
「サラ金」と呼ばれるモノで、「ちょい借り」を目的にしています。
だから最大の借入可能額はだいたい５０万円くらい～１００万円くらいです。
不動産投資のリスクを低減させるために持つカードとしては少々役不足ですね。
これらのサラ金は法の範囲内で最高レベルの金利（２９％とか）を
取ってくるので無駄な出費が非常に多いです。
最近では利息制限法と出資法とのハザマにあるグレーゾーン金利を
なくす動きがありますが、
少なくとも１５％を切る程度でないと何回支払っても元金が減らず
いつまで経っても返済が終わらないという状態になってしまいます。

そこで無担保ローンを選ぶ際には、
・借入可能枠が３００万円以上あること
・金利が１０％未満であること
の２点で選びましょう。
これらを満たしていれば不動産投資に使えるカードだと言えます。

金利が高い無担保ローンの良いところは与信の審査が甘いことくらいです。
しかしいくら甘いと言っても、５０万円借りても何の役にも立ちませんので、
私たち不動産投資のリスクヘッジや一時的な出費に使おうと思っている人は、
ここでお勧めするカードを選ぶべきだと思います。

もちろん、どのカードも入会金・年会費は無料なので使わなくても
コストが発生することはありませんので、早いうちに入手しておく
ことをお勧めします。
なぜなら理由はひとつ。
カード取得時、ＭＡＸ上限額が獲得できることはまずありませんので
使わないにしろ所持実績（いわゆる信用）を作る必要があるためです。
ほとんどのカード会社では半年後から上限額の見直し審査をしてもらえます。

次回取り上げるときは具体的に有利で間違いのない
私のお勧めカード会社をご紹介します。

【2007/03/29 19:59】 | 銀行・融資 | TRACKBACK(1) | COMMENT(0)

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